ºê·£µåÆÊ
Àü¹®°¡ Ä®·³ ¾÷Á¾&Æ®·»µåºÐ¼® ºê·£µå¸®Æ÷Æ®

¾÷Á¾&Æ®·»µå ºÐ¼® ¸ô(mall)â¾÷, ÁÖ¸ñ¹Þ´Â Ű Å×³ÍÆ®(key tenant)´Â ¾îµð?

ÀÛ¼ºÀÏ : 2018.07.04

¡®º¹ÇÕ¼îÇθô is ¼ÒºñÀÇ ¼ºÁö¡¯°¡ µÇ¾ú´Ù. ¼îÇΰú ¿Ü½Ä, ¹®È­ Ȱµ¿À» ÇѰ÷¿¡¼­ µ¿½Ã¿¡ Áñ±â´Â ¡®¸ô¸µ¡¯ ¹®È­ÀÇ È®»ê°ú ÇÔ²² ¹Ì¼¼¸ÕÁö¿Í °­ÃßÀ§, ¹«´õÀ§¸¦ ÇÇÇØ ¸ôÀ» ã´Â ¼ÒºñÀÚµéÀÌ ¸ÅÇØ ±ÞÁõÇϰí Àֱ⠶§¹®ÀÌ´Ù. 

º¹ÇÕ¸ô ½Äǰ°ü¿£ Æ®·»µðÇÑ Ä«ÆäºÎÅÍ ¼Ò¹®³­ ¸ÀÁý, ÇØ¿Üºê·£µå¿Í À¯¸í ¿Ü½Ä ÇÁ·£Â÷ÀÌÁî µî ´Ùä·Î¿î ½ÄÀ½ ÄÜÅÙÃ÷°¡ °¡µæÇÏ´Ù. ǪµåÄÚÆ® ¶ÇÇÑ ¹«ÇÑ ¼ºÀå ÁßÀÌ´Ù. 

¸ô¿¡ ÀÔÁ¡ÇØ °í°´À» ²ø¾îµéÀÌ´Â ÇÙ½ÉÁ¡Æ÷µéÀ» ¡®Å° Å×³ÍÆ®¡¯(key tenant)¶ó ÇÑ´Ù. °ú°Å ¸ô°ú ¹éÈ­Á¡ÀÇ ¡®ÇªµåÄÚÆ®¡¯´Â ¼îÇΰ´ÀÌ ¿ä±â¸¦ ÇÒ ¼ö ÀÖ´Â °ø°£ Á¤µµ·Î ±¸»ö ¸ÂÃ߱⿡ ºÒ°úÇßÁö¸¸ ÃÖ±Ù¿£ F&B(Food&Beverage)°¡ ¾ó±¼ ¸¶´ã ¿ªÇÒÀ» ÇÒ Á¤µµ·Î ½Äǰ°ü°ú ǪµåÄÚÆ®ÀÇ À§»óÀÌ ³ô¾ÆÁ³´Ù. ¿äÁò °¡Àå ÇÖÇÏ°Ô ÁÖ¸ñ¹Þ°í ÀÖ´Â ¡®Å° Å×³ÍÆ®¡¯¸¦ ¼Ò°³ÇÑ´Ù. 

 

¡®»ç¿ù¿¡º¸¸®¹ä°úÂ޲ٹ̡¯´Â ¸ô¿¡¼­ Àα⸦ ¾ò°í ÀÖ´Â ÇÑ½Ä ºê·£µå´Ù. ½Åµµ¸²µðÅ¥ºê½ÃƼÁ¡, ÇູÇѹéÈ­Á¡, ´ºÄھƾƿ﷿, ·Ôµ¥¾Æ¿ï·¿, ȨÇ÷¯½º µî À¯¸í ¹éÈ­Á¡°ú º¹ÇÕ¼îÇθô¿¡ ÀÔÁ¡ÇØ ºê·£µå ÀÎÁöµµ¸¦ ³ôÀ̰í ÀÖ´Ù. 

±×Áß 50Æò ±Ô¸ðÀÇ ¡®»ç¿ù¿¡º¸¸®¹ä°úÂ޲ٹ̡¯ Çö´ë µðÅ¥ºê½ÃƼÁ¡ÀÇ °æ¿ì 6Ãþ ½Ä´ç°¡ÀÇ 10¿©°³ÀÇ ¿Ü½Äºê·£µå Áß ¸ÅÃâ ž¿¡ µå´Â Àαâ¸ÅÀåÀÌ´Ù. 

¶Ù¾î³­ ¸À°ú ¼îÇθô¿¡¼­ Áñ±â±â ÁÁµµ·Ï Á¤°¥ÇÏ°Ô Â÷·Á³½ ÇѽĿ丮·Î ÇÏ·ç Æò±Õ 400¸¸¿ø, ÁÖ¸»¿£ 600¸¸¿ø ¼±ÀÇ ¸ÅÃâÀ» ¿Ã¸®°í ÀÖ´Ù.  

ÁÖ¸ñÇÒ Á¡Àº °í°´ ´ëºÎºÐÀÌ ÁÖ 3ȸ ÀÌ»ó ¹æ¹®ÇÏ´Â Ãæ¼º°í°´µéÀ̶ó´Â Á¡ÀÌ´Ù. ÆòÀÏ¿£ ½Åµµ¸²¿ª Àα٠º¸Çèȸ»ç, ÀºÇà±Ç µî 3~40´ë Á÷ÀåÀÎÀÌ ÁÖ¸¦ ÀÌ·ç°í, ÁÖ¸»¿£ ½Åµµ¸²¿ª Àα٠2¸¸7,000¼¼´ëÀÇ ¾ÆÆÄÆ®´ÜÁöÀÇ Áö¿ªÁֹεé, °¡Á·³ªµéÀÌ °í°´ÀÌ Àüü¸ÅÃâÀÇ 70% ÀÌ»óÀ» Â÷ÁöÇÑ´Ù.

°í°´ ¼¿ÇÁ·Î ¿î¿µµÇ´Â »ç¿ù¿¡º¸¸®¹ä°úÂÞ²Ù¹Ì ´ºÄھƾƿ﷿ ÆòÅÃÁ¡ÀÇ °æ¿ì¿£ ¿ù 5000~6000¸¸¿ø´ë ¸ÅÃâÀ» ¿Ã¸®°í ÀÖ´Ù. ÃÖ±Ù¿¡ ¹®À» ¿¬ ´ºÄھƾƿ﷿ µ¿¼ö¿øÁ¡ÀÇ °æ¿ì ¿ÀÇ ´çÀÏ 1ÀÏ ¸ÅÃâ¾×ÀÌ 200¸¸ ¿ø´ë¿´´Ù. 

¼¿ÇÁÇü ¸ÅÀåÀÇ °æ¿ì ¸Þ´º 1°¡Áö¸¦ ÁÖ¹®Çصµ 3»ö ¿ä¸®¸¦ ¸Àº¼ ¼ö ÀÖ°Ô ±¸¼ºÇÑ °ÍÀÌ ÀåÁ¡ÀÌ´Ù. ¡®»ç¿ù¿¡ º¸¸®¹ä¡¯(7700¿ø)À» ÁÖ¹®Çϸé Áï¼® ¹Ì³ª¸® Ä®±¹¼ö, ¼öÁ¦ ÇÔÈï ³Ã¸éÀÌ °°ÀÌ ³ª¿À°í, ¡®»ç¿ù¿¡ Â޲ٹ̡¯(9900¿ø)¸¦ ÁÖ¹®ÇÏ¸é °í¸£°ïÁ¹¶ó ÇÇÀÚ, ¼öÁ¦ ÇÔÈï ³Ã¸éÀÌ µû¶ó ³ª¿Â´Ù. ƯÈ÷ º¸¸®ºñºö¹äÀº ¼¿ÇÁ ¹Ù¿¡¼­ ¹«ÇÑ ¸®ÇÊ·Î ¸¶À½²¯ Áñ±æ ¼ö ÀÖ¾î °í°´ ¸¸Á·µµ°¡ ³ô´Ù.

2018³â 4¿ù »ç¿ù¿¡º¸¸®¹ä°ú Â޲ٹ̰¡ Áö¹æ¿¡¼­ ¼±º¸ÀΠù ¸ÅÀåÀÎÇö´ë¹éÈ­Á¡ ¿ï»êµ¿±¸Á¡µµ ÁÁÀº ¹ÝÀÀÀ» ¾ò°í ÀÖ´Ù.

¡®»ç¿ù¿¡º¸¸®¹ä°úÂ޲ٹ̡¯´Â ÇöÀç °¢ ¸ô°ú »ó±ÇÀÇ Æ¯¼º, °í°´ ¼ºÇâ, ¸ÅÀå Å©±â µîÀ» °í·ÁÇØ ¸ÅÀå ¿î¿µ ¹æ½Ä¿¡ º¯È­¸¦ Áà ¿î¿µÇϰí ÀÖ´Ù. 

°¡·É ¼ÛµµÁ¡Àº ÁÖ¹®½Ä ¡®ÀϹÝÇü¡¯, Ç×µ¿Á¡Àº ǪµåÄÚÆ®½Ä ¡®¼¿ÇÁÇü¡¯, ¸ñµ¿Á¡Àº »ý¼±±¸ÀÌ ¶óÀξ÷À» º¸°­ÇÑ ¡®È­´ö Ãß°¡Çü¡¯ÀÌ´Ù. ¼¿ÇÁÇüÀ» Àû¿ëÇÑ Ç×µ¿Á¡Àº ¸Þ´º °¡°ÝÀÌ ´õ Àú·ÅÇÏ´Ù.

¼¼°èNO.1Ä«·¹Àü¹®Á¡ ¡®ÄÚÄÚÀÌÂî¹æ¾ß¡¯ ¶ÇÇÑ º¹ÇÕ¼îÇθô°ú ¹éÈ­Á¡, °øÇ× µî Àü±¹ÀÇ ´Ù¾çÇÑ Æ¯¼ö»ó±Ç¿¡ ÀÔÁ¡ÇØ ÇØ¸¶´Ù ÁÁÀº ¼ºÀûÀ» ³»°í ÀÖ´Ù. 

ÇØ¿Ü¿¡¼­ °ËÁõµÈ ¿Ü½Äºê·£µå¶ó´Â À̹ÌÁö¿Í ¡®ÀϺ»Á¤ÅëÄ«·¹¡¯¶ó´Â Â÷º°È­µÈ ¸Þ´º±¸¼ºÀ¸·Î º¹ÇÕ¼îÇθô°ú ¹éÈ­Á¡¿¡¼­ ³ôÀº Á¡¼ö¸¦ ¹Þ°í ÀÖ´Â ¡®ÄÚÄÚÀÌÂî¹æ¾ß¡¯´Â ÀÎõû¶ó½ºÄù¾î7, ·Ôµ¥¸ô±èÆ÷°øÇ×, ·Ôµ¥¾Æ¿ï·¿, ·Ôµ¥¹éÈ­Á¡, ¸Þ¼¼³ªÆú¸®½º, NC¹éÈ­Á¡, ´ºÄھƾƿ﷿ µî¿¡¼­ ½±°Ô ã¾Æº¼ ¼ö ÀÖ´Ù.

2011³â¿¡ ¹®À» ¿¬ ÄÚÄÚÀÌÂî¹æ¾ß ·Ôµ¥¸ô±èÆ÷°øÇ×Á¡ÀÇ °æ¿ì ±¹³»¿Ü ¿©Çà°´ »Ó ¾Æ´Ï¶ó ¸ô À̿밴µéÀÇ Ä«·¹ ¸ÀÁýÀ¸·Î ÀÚ¸®¸Å±èÇØ ÇöÀç±îÁö ¿ù Æò±Õ 1¾ï5õ¸¸¿ø¼±ÀÇ ¸ÅÃâÀ» ²ÙÁØÈ÷ ¿Ã¸®°í ÀÖ´Ù. 

2018³â 3¿ù¿¡ ¿ÀÇÂÇÑ ÄÚÄÚÀÌÂî¹æ¾ß ÀÎõ´ºÄھƾƿ﷿Á¡Àº ¸ÅÀå ¹Ù·Î ¾Õ¿¡ ŰÁîÅ׸¶°ø°£ÀÌ Á¶¼ºµÇ¾î ÀÖ¾î ¾ÆÀ̸¦ µ¿¹ÝÇÑ 4~50´ë Áֺεé·Î 40¿©¼®ÀÌ °¡µæ Âù´Ù. 

°¡Àå ÃÖ±ÙÀÎ 2018³â 5¿ù, ÄÚÄÚÀÌÂî¹æ¾ß´Â ÀÎõ û¶ó ÃÖ´ë ±Ô¸ðÀÇ º¹ÇÕ¸ôÀÎ ÀÎõû¶ó½ºÄù¾î¼¼ºì¿¡µµ ÀÔÁ¡Çß´Ù. û¶ó½ºÄù¾î¼¼ºìÀº û¶ó ÃÖ´ë ±Ô¸ðÀÇ º¹ÇÕ¸ô·Î MBC+ ½º¸Å½ÃÆÄÅ©, 1200¼® ±Ô¸ð¸¦ ÀÚ¶ûÇÏ´Â ¿µÈ­°ü, À¯¸í ¿Ü½Ä ºê·£µå°¡ Â÷·Ê·Î ÀÔÁ¡ ÁßÀÌ´Ù.  

ÄÚÄÚÀÌÂî¹æ¾ß û¶ó½ºÄù¾î7Á¡ Á¤¿¬Èñ Á¡ÁÖ(48¡¤¿©)´Â ¡°Ã»¶óÁö±¸ÀÇ °¡Á·´ÜÀ§ °í°´ÀÌ ÁÖ·Î ¹æ¹®Çϰí ÀÖÀ¸¸ç, ÁÖ¸»ÀÇ °æ¿ì ¼îÇθôÀ» ãÀº °í°´µé·Î ¹®Àü¼º½Ã¸¦ ÀÌ·é´Ù¡±¸ç ¡°¸ÖƼÇ÷º½º ¿µÈ­°ü, ÀͽºÆ®¸² ½ºÆ÷Ã÷½Ã¼³°ú ÇÔ²² °ð ÁØÁ¾ÇÕº´¿øµµ µé¾î¼³ ¿¹Á¤ÀÌ¶ó ¹æ¹®°´ÀÌ ´õ ´Ã¾î³¯ °Í¡±À̶ó¸ç »ç¾÷¿¡ ´ëÇÑ ÀڽۨÀ» µå·¯³Â´Ù. 

½ºÅ¸Çʵå, µðÅ¥ºê½ÃƼ, û¶ó½ºÄù¾î7 µî Áö¿ªÀÇ ·£µå¸¶Å©°¡ µÇ´Â º¹ÇÕ¸ô¿¡ ÀÔÁ¡Çϱâ¶õ ½±Áö ¾Ê´Ù. ¡®Å° Å×³ÍÆ®¡¯(key tenant)·Î½á ¸ô Ȱ¼ºÈ­¿Í ¸ô¿¡ ´ëÇÑ À̹ÌÁö¿Íµµ Á÷°áµÇ±â ¶§¹®¿¡ ¡®»ç¿ù¿¡º¸¸®¹ä°úÂ޲ٹ̡¯, ¡®ÄÚÄÚÀÌÂî¹æ¾ß¡¯¿Í °°ÀÌ ÁÖ·Î »ç¾÷·ÂÀÌ °ËÁõµÈ ºí·çĨ ÇÁ·£Â÷ÀÌÁ ÇØ¿Ü À¯¸í ºê·£µå µîÀÌ ±î´Ù·Î¿î ½É»ç¸¦ °ÅÃÄ ÀÔÁ¡Çϰí ÀÖ´Ù. 

±¹³» â¾÷½ÃÀå¿¡¼­ 15³â°£ »ç¾÷À» À¯ÁöÇØ ¿Â °Ç½ÇÇÑ ÇÑ½Ä ÇÁ·£Â÷ÀÌÁîÀÎ ¡®Ã¤¼±´ç¡¯ÀÌ ·ÐĪÇÑ ¡®»þºêº¸Æ®¡¯µµ ÀÌ¿Í ¸ÆÀ» °°ÀÌ ÇÑ´Ù. 

½ºÅ¸Çʵå°í¾ç, °­³²¼¾Æ®·²½ÃƼ, °¡»êÇö´ë½ÃƼ¾Æ¿ï·¿, °¡µçÆÄÀÌºê µî ÁÖ·Î ´ëÇü º¹ÇÕ¸ô¿¡ ÀÔÁ¡Çϰí Àִ ä¼±´ç »þºêº¸Æ®ÀÇ °æ¿ì °£´ÜÇÑ ÁÖ¹æ°ú ºü¸¥ ȸÀüÀ²·Î ÅõÀÚºñ ´ëºñ ³ôÀº ¸ÅÃâÀ» ±â·ÏÇØ ÇöÀç â¾÷ÀÚµéÀÌ ´ë±âÇϰí ÀÖ´Â ¾÷Á¾ Áß Çϳª´Ù. 

ÁַΠȸ½ÄÀ̳ª 2ÀÎ ÀÌ»ó ÁÖ¹®ÀÌ °¡´ÉÇß´ø »þºê»þºê ¿ä¸®¸¦ 1ÀÎ °í°´À» ÁßÁ¡À¸·Î ÄÁ¼ÁÀ» Â÷º°È­ÇÑ °ÍÀÌ Æ¯Â¡À¸·Î, ³¿ºñ µîÀÇ ½Ä±â¿Í Àδö¼Ç ·¹ÀÎÁö¸¦ 1ÀÎ ±âÁØÀ¸·Î ±¸¼ºÇØ È¥ÀÚ ¹æ¹®ÇÑ °í°´µµ Á¦´ë·Î µÈ À½½Ä ´ëÁ¢À» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖµµ·Ï ÇßÀ¸¸ç, È¥ÀÚ¼­ Áñ±â´Â »þºê»þºê¶ó´Â ÄܼÁÆ®¿¡ ¾î¿ï¸®°Ô Å×À̺íÀ» ¸»¹ß±ÁÇüÀ¸·Î Á¦ÀÛÇÑ °Íµµ ÀÌ»öÀûÀÌ´Ù. 

ƯÈ÷ ¼îÇθô ³» ´Ù¸¥ À½½ÄÁ¡µéÀÇ °¡°ÝÀÌ ´ëü·Î ºñ½Ñ ÆíÀÌÁö¸¸ À̰÷ÀÇ °æ¿ì ¼Ò°í±â »þºê, »ýÅ丶Åä¿Í ¹ÙÁúÀÌ µé¾î°£ ¡®¼Ò°í±âÅ丶Åä»þºê¡¯, ¡®¼Ò°í±âÄ¿¸®»þºê¡¯ µîÀÇ Àü¹® »þºê¿ä¸®¸¦ 1¸¸¿ø À̳»ÀÇ °¡°ÝÀ¸·Î Á¦°ø¿¡ ÁÁÀº ¹ÝÀÀÀ» ¾ò°í ÀÖ´Ù. ½Ç·Ê·Î 35°³ Á¼®ÀÇ »þºêº¸Æ® ·Ôµ¥¹éÈ­Á¡ °­³²Á¡Àº ÇÏ·ç ÃÑ 7~8ȸÀÇ È¸ÀüÀ²À» º¸ÀδÙ.

 


 

ÇÁ·£Â÷ÀÌÁî ¸¶ÄÉÆÃ Àü¹® ±â¾÷, (ÁÖ)ºê·£µåÆÊ

Á¦ÈÞ ¹®ÀÇ 010-8867-0593 / brandfarm@naver.com